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企业房产出租如何结转成本会计处理
房产出租业务的会计核算是很多考生和家长关心的事。企业在出租房产时，结转成本的分录编制是重要环节，具体该怎么做很多人还不清楚。今天小编要分享的就是房产出租的会计分录处理方法，包括投资性房地产的确认、折旧费用的结转等常见问题，看完就能上手操作。感兴趣的朋友们和小编一同来下文看看吧
企业出租房产，可设置投资性房地产科目核算。结转成本时，应计入其他业务成本科目核算，相应的会计分录应如何编制？
房产出租结转成本分录处理
对于房产出租如果属于非房地产或是出租为主营的企业来讲，应该作为企业的其他业务收入处理，其发生的折旧成本，做其他业务成本进行核算，会计分录如下：
借：其他业务成本
借：累计折旧
出租房屋的会计分录
出租时：
借：投资性房地产
累计折旧
贷：固定资产
借：其他应收款
贷：其他业务收入
收到房租时：
借：银行存款或库存现金
贷：其他应收款
其他业务成本是指企业确认的除主营业务活动以外的其他日常经营活动所发生的支出。其他业务成本包括销售材料的成本、出租固定资产的折旧额、出租无形资产的摊销额、出租包装物的成本或摊销额等。采用成本模式计量投资性房地产的，其投资性房地产计提的折旧额或摊销额，也构成其他业务成本。
支付房租的会计分录
如果房租是每月支付一次的，分录如下：
借：管理费用(销售费用、制造费用等科目)-房租
贷：库存现金/银行存款
在一次性支付一年房租时：
借：预付账款-房租
贷：库存现金/银行存款
其他业务成本如何做会计分录
其他业务成本通常是指企业确认的除主营业务活动以外的其他经营活动所发生的成本，对于企业发生的其他业务成本，相关的会计分录怎么做？
其他业务成本的会计分录
借：其他业务成本
贷：原材料/累计折旧/累计摊销/周转材料——包装物
期末，“其他业务成本”科目余额转入“本年利润”科目，结转后，“其他业务成本”科目无余额。
借：本年利润
贷：其他业务成本
什么是其他业务成本？
其他业务成本是指企业确认的除主营业务活动以外的其他经营活动所发生的成本，包括销售材料的成本、出租固定资产的折旧额、出租无形资产的摊销额、采用成本模式计量的投资性房地产的折旧额或摊销额、出租包装物的成本或摊销额等。
企业应当设置“其他业务成本”科目，核算企业确认的除主营业务活动以外的其他日常经营活动所发生的支出。
累计摊销是什么？
累计摊销是用于摊销无形资产的，其余额一般在贷方，贷方登记已计提的累计摊销。类似固定资产中的累计折旧科目。累计摊销科目为资产类科目，用来核算无形资产的摊销。列在资产负债表的资产项内，作为无形资产的减项。累计摊销只属于无形资产的调整科目，登记方向与无形资产登记方向相反。
本年利润是什么？
本年利润是指企业某个会计年度净利润（或净亏损），它是由企业利润组成内容计算确定的，是企业从公历年1月份至12月份逐步累计而形成的一个动态指标。
折旧费用计提的会计分录怎么做
对于企业购进的固定资产，在次月开始计提折旧。计提的折旧费，因使用部门不同，计入的会计科目也有所区别。计提本月折旧费，如何做会计分录？
计提本月折旧费分录处理
借：制造费用
管理费用
销售费用
在建工程
研发支出
其他业务成本
贷：累计折旧
固定资产折旧如何理解？
固定资产折旧是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。应计折旧额是指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值准备的固定资产，还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。
1. 企业生产车间所使用的固定资产的折旧计入制造费用;
2.管理部门所使用的和未使用的固定资产折旧计入管理费用;
3.销售部门所使用的固定资产折旧计入销售费用;
4.自行建造固定资产过程中使用的固定资产折旧计入在建工程成本;
5.经营租出的固定资产折旧计入其他业务成本;
7.企业研发无形资产时使用的固定资产折旧计入研发支出;
计提折旧的计算公式
直线法计算公式：
年折旧率=(1-预计净残值率)÷预计使用寿命(年)×100%
月折旧额=固定资产原价×年折旧率÷12
工作量法：
单位工作量折旧额=固定资产原价×(1-预计净残值率)/预计总工作量
某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量折旧额
双倍余额递减法：
年折旧率=2÷预计使用寿命(年)×100%
月折旧额=固定资产净值×年折旧率÷12
通常在其折旧年限到期前两年内，将固定资产净值扣除预计净残值后的余额平均摊销。
年数总和法：
年折旧率=尚可使用寿命/预计使用寿命的年数总和×100%
月折旧额=(固定资产原价-预计净残值)×年折旧率÷12