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房地产预售房款所得税会计处理
会计分录是很多考生和家长关心的事。房地产企业在预售阶段取得的预收房款，要不要确认收入、怎么缴所得税，这个问题困扰着不少财务人员。小编今天就来说清楚预收账款科目的使用，以及递延所得税资产和所得税费用的分录该怎么做。感到兴趣的网友们和小编了解了解哦
在房地产中，相关企业会在预收房款的同时也会预缴所得税，对于预收房款预缴所得税时，可以通过预收账款科目处理，相关的会计分录怎么做？
预收房款预缴所得税的会计分录
1、预收房款的会计分录如下：
借：银行存款
贷：预收账款—房款
根据相关的规定：
对于通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，企业应当确认为销售收入，并对其进行缴纳企业所得税。
2、在会计上，因为商品房成本不能可靠计量、以及所有权上的主要风险没有转移等原因，所以预售房款是不符合收入确认条件的，那么其应当计入“预收账款”这一会计科目进行核算，其具体的会计分录如下：
借：递延所得税资产
贷：所得税费用
应交税费—应交所得税
什么是预收账款？
预收账款是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。预收账款是以买卖双方协议或合同为依据，由购货方预先支付一部分(或全部)货款给供应方而发生的一项负债，这项负债要用以后的商品或劳务来偿付。
递延所得税资产是什么？
递延所得税资产是未来预计可以用来抵税的资产，递延所得税是时间性差异对所得税的影响，在纳税影响会计法下才会产生递延税款。是根据可抵扣暂时性差异及适用税率计算、影响（减少）未来期间应交所得税的金额。
所得税费用是什么？
所得税费用是指企业经营利润应交纳的所得税。“所得税费用”，核算企业负担的所得税，是损益类科目;这一般不等于当期应交所得税，因为可能存在“暂时性差异”。如果只有永久性差异，则等于当期应交所得税。
外地经营预缴增值税分录详解
企业在外地经营也需要缴纳相应的税款，这些税款一般计入“应交税费”科目进行核算，那么外地经营预缴税款的会计分录该怎么写？
外地经营预缴税款的会计分录
1、异地缴纳时：
借：应交税费——预缴增值税
贷：银行存款
2、申报时：
借：应交税费——未交增值税
贷：应交税费——预缴增值税
应交税费是什么？
应交税费是指企业根据在一定时期内取得的营业收入、实现的利润等，按照现行税法规定，采用一定的计税方法计提的应交纳的各种税费。
应交税费包括企业依法交纳的增值税、消费税、企业所得税、资源税、土地增值税等税费。应交税费有余额，在借贷方都有可能。应交税费余额在借方表示多交的税费和尚未抵扣的，余额在贷方表示应交未交的税费。
未交增值税是什么？
未交增值税是“应交税费”的二级明细科目，该科目专门用来核算未缴或多缴增值税的，平时无发生额，月末结账时，当“应交税费——应交增值税”为贷方余额时，为应缴增值税，应将其贷方余额转入该科目的贷方，反映企业未缴的增值税；当“应交税费——应交增值税”为多交增值税时，应将其多缴的增值税转入该科目的借方，反映企业多缴的增值税。
“未交增值税”明细科目期末可无余额，也可能有余额，可能是贷方余额，也可能是借方余额。“未交增值税”明细科目期末如借方余额，则反映企业多交的增值税额。